Un mât télescopique pour vendre une maison : astuces pour des images convaincantes

La décoration d'intérieur et l'immobilier font partie des sujets les plus « photographiés » en photographie aérienne à des fins promotionnelles.
Apprendre de bonnes techniques pour photographier des biens immobiliers peut être un bon moyen de conquérir de nouveaux clients parmi les particuliers ou les agences immobilières qui ont des biens particuliers à proposer sur le marché, ou de mettre au mieux en valeur un bien que vous souhaiteriez vous-même louer ou vendre.

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Résumons les raisons pour lesquelles il est important d'apprendre à faire de bonnes photos professionnelles des intérieurs des maisons et des appartements (et aussi des espaces environnants), et en quoi ces photos de qualité peuvent être utiles à ceux qui travaillent dans la vente de biens immobiliers :

• Des images qui, en plus d'être belles, rendent fidèlement compte des espaces et de la lumière, c'est-à-dire des images réelles, facilitent la vente de biens immobiliers, y compris auprès d'acheteurs étrangers. Les Chinois et les Russes sont nombreux (et encore beaucoup d'Américains, mais moins qu'il y a vingt ans) à décider d'acheter une maison en Italie, sans avoir la possibilité de venir sur place voir et revoir plusieurs fois le bien.
• Des photos réalisées avec art et bien pensées peuvent dire non seulement comment est faite une maison, mais aussi comment on s'y sent. Si une maison comporte des éléments qui caractérisent son atmosphère, ceux-ci ne doivent pas rester hors du cadre ni être sous-exploités : il y a une cheminée ? Très bien, même si c'est juillet, il faut l'allumer à la tombée de la nuit et l'immortaliser dans un cliché. On entend les oiseaux dans les arbres devant la fenêtre ? Très bien, il faut que les photos laissent entrevoir la cime des arbres, etc.
• Une photo réalisée et pensée avec art par un professionnel se distingue des autres et apporte aussi de la crédibilité au vendeur, qu'il s'agisse d'une agence ou d'un particulier.

Utiliser une perche télescopique peut aider à transmettre à la fois la réalité d'une maison, avec ses vrais volumes et sa vraie lumière, et ses atmosphères, comme nous l'avons déjà expliqué dans l'article 'une perche télescopique pour différents types de prises de vue'.
Voici 3 petites astuces et idées pour tirer le meilleur de notre équipement et réaliser des clichés qui font vraiment la différence :

1 - Le premier MUST est en réalité un MUST NOT : il est déconseillé d'utiliser un grand-angle pour les intérieurs, tout comme une Go-pro pour réaliser une vidéo. Ces deux outils sont très utiles dans de nombreux contextes, mais absolument inadaptés lorsqu'il s'agit de photographier des espaces qu'il faut mettre en valeur dans leurs formes réelles. Le grand-angle comme la caméra de nombreuses Go-pro ont tendance à déformer et à produire un effet fish-eye.
Avec une perche télescopique, la caméra placée à la bonne hauteur, à côté d'une source de lumière d'intensité moyenne, on peut donner des indications beaucoup plus claires sur les proportions et les dimensions réelles des angles et des espaces.

2 - Alterner deux à trois couleurs dans l'ameublement, avec régularité. Si les meubles sont foncés, il doit y avoir des touches de blanc (coussins, centres de table, tapis) tous les x mètres. Cela permet de donner un sens de l'espace et de la lumière grâce à des éléments de même teinte et équidistants.

3 - Les espaces eux-mêmes sont mieux mis en valeur depuis une position surélevée, qui ne fasse toutefois pas partie du mobilier ou des espaces eux-mêmes : pour être plus clair, il vaut mieux ne pas placer la caméra sur une armoire pour réaliser une prise de vue panoramique d'une chambre. Il est important de pouvoir régler au mieux la verticalité du cadrage, et cela n'est possible qu'avec une perche télescopique dotée d'une tête oscillante.

4 - Comme nous l'avons dit, ce qui compte n'est pas seulement la configuration d'une maison mais aussi la façon dont on y vit. Par ailleurs, pour présenter un bien en photo, la sincérité est la carte gagnante : montrer les intérieurs aussi bien aux moments les plus lumineux qu'aux plus sombres peut être une façon de démontrer sa parfaite bonne foi envers les investisseurs. Une idée pourrait être de réaliser une vidéo depuis la position surélevée dont il est question au point 2... qui montre toute la journée depuis un point fixe, en accéléré. Ainsi, celui qui regarde la vidéo sur internet aura l'impression de vivre toute la journée et ses variations de lumière en quelques minutes.

La même idée est applicable, avec un peu plus de difficulté et beaucoup plus de patience et de constance, aux extérieurs au fil des saisons : si vous souhaitez promouvoir et valoriser un corps de ferme dans le centre de l'Italie, peut-être entouré de verdure, vous pourriez prendre une photo par semaine pendant un an, toujours depuis le même endroit, et créer une petite vidéo qui montre aussi l'évolution cyclique des extérieurs.

Osez et soyez original ! Le marché immobilier est si concurrentiel qu'une série de bonnes photos ou une vidéo créative peuvent vraiment faire la différence.